タスク管理

年次消防設備総合点検

年次消防設備総合点検。消火器・自動火災報知設備・スプリンクラー・避難設備を対象とする。消防署への報告書作成含む。

エントランスホール床面ワックス清掃

1Fエントランスホール（約200㎡）の剥離洗浄・ワックス塗布。夜間作業（21:00-翌5:00）。

地下1階空調室外機の異音調査

テナントからの報告により、B1F機械室の室外機から異常な振動音が発生。原因調査と修繕見積もりを作成する。

3F商業フロア カーペット清掃

3F共用部カーペットのスチーム清掃。営業時間外（6:00-9:00）に実施。

テナントクレーム対応 - 5Fトイレ悪臭

5Fテナント（株式会社メディアワークス）より男子トイレの悪臭に関するクレーム。排水トラップの乾燥または排水管の詰まりが疑われる。

エレベーター定期点検（2基）

高速エレベーター2基の定期点検。メーカー（三菱電機ビルソリューションズ）立会い。点検時間は各基約2時間。

外壁タイル浮き調査

南面外壁のタイル浮きが目視で確認された。打診調査の実施を計画中。足場設置が必要なため見積もり取得中。

受変電設備年次点検

高圧受変電設備の年次点検。停電作業のため日曜深夜（3/29 0:00-6:00）に実施。テナント全社への停電通知済み。

共用部LED照明交換（10F-15F）

10F-15F共用廊下のLED照明（約60台）の一斉交換。テナント営業時間外に実施予定だが、一部テナントから日程変更の依頼あり。

大理石床面 特殊メンテナンス

1Fロビーおよび2Fラウンジの大理石床面の研磨・コーティング。専用薬剤使用。深夜作業（22:00-翌4:00）。

防犯カメラシステム更新見積もり

既存防犯カメラ（32台）の老朽化に伴い、AI搭載型カメラへの更新を検討。3社から見積もりを取得する。

管理開始前 現地最終確認

2026年5月の管理開始に向けた最終現地確認。設備台帳の照合、清掃仕様の確認、鍵の受け渡し手順を整理する。

空調フィルター交換（全フロア）

全30フロアの空調AHUフィルター交換。2日間に分けて実施（15F以下: 3/15、16F以上: 3/16）。

大規模修繕計画書の作成

築15年を迎えるにあたり、向こう10年間の大規模修繕計画を策定。外壁・屋上防水・設備更新の優先順位と概算費用を算出。

引継ぎ資料作成

2026年6月末の契約終了に向け、次期管理会社への引継ぎ資料を作成。設備台帳・点検履歴・テナント情報・緊急連絡先一覧を整理。